Лариса: Такого дикого – без преувеличения – роста цен я давно не видела. В Новосибирске в районе площади Калинина сейчас стартовал объект по 200 тысяч рублей за квадратный метр. И квартиры разбирают.
2021-й год также запомнится ажиотажными продажами. Только за последний месяц два застройщика стартовали с одной ценой за квадратный метр. В течение суток почти все квартиры, выставленные на продажу, забронировали. В ответ они делают неслыханный шаг: отменяют все предбронирование и снова начинают, но уже по существенно более высокой цене. Думаете, покупателей нет? Все снова разбирают.
В чем причина роста цен на новостройки?
Лариса: «Дешевая» ипотека, рост цен на стройматериалы и разрешительную документацию... А еще раньше в Новосибирске просто не было дорогостоящего продукта. Квартиры с террасами, с отдельным собственным входом на 1 этаже. Также предлагают поистине люксовый комфорт, который не может стоить дешево. Ресепшен, система «Умный дом», собственный бассейн, ресторан, спортзал, ландшафтный дизайн, «лапомойки» в подъезде для очистки домашних питомцев после прогулки, общественные санузлы, общественные гостиные, кладовые для хранения вещей, собственная набережная и прочее, и прочее.
Почему такой ажиотаж на недвижимость?
Лариса: Много переселенцев… и инвесторов.
В начале года мы прогнозировали для наших клиентов 25-30 процентов годовых на инвестиционных вложениях в жилом строительстве, а в итоге на ряде объектов вышло до 70 процентов годовых.
Совершенно не обязательно для инвестирования иметь огромный капитал. С нашей помощью покупатели оформляют ипотеку под условно 5-7 процентов и вкладываются в новостройку. Не сложно подсчитать, что с учетом роста цен, даже при таких условиях инвестирование будет крайне выгодным.
Инвестору никогда не предложу заведомо проблемный объект. По этой причине наше агентство работает далеко не со всеми строительными компаниями, которые возводят жилье в Новосибирске. Мы берем агентские не с покупателей, а с застройщиков. Стоимость квадратного метра у застройщика и через риелтора – одна и та же. Для оптовых покупателей всегда есть возможность с помощью агентства "Вместе" получить особые условия при покупке, льготную цену.
И самое главное! Инвестору без агентства много не заработать. Самая низкая цена за квадратный метр только на старте продаж объекта, а чаще на предбронировании. Но информация об этом закрыта: ее знает только узкий круг лиц, включая нас. А когда происходит официальный старт продаж, появляется возможность рекламировать объект - цена уже существенно выше и для инвестирования не так привлекательна.
Новостройки – сегодня мало рискованный способ выгодно вложить деньги. Это уже не такой дикий рынок, как раньше. Сделали свое дело новые государственные системы безопасности и гарантий, хранение средств дольщика на эскроу-счетах. Плюс дополнительный гарант - такое агентство, как наше. Деятельность АН "Вместе" застрахована, и, если что-то пойдет не так - право собственности окажется под угрозой, все убытки за счет страховки полностью покрываются. Но таких случаев в моей практике не было, чтобы клиент потерял. Наоборот, все заработали. И хорошо заработали. Того же желаю и всем читателям в наступающем году. Пусть холодный расчет вас не подведет, а горячее сердце согреет даже в сильные морозы.
С Новым годом!
Агентство недвижимости «Вместе»:
г. Новосибирск
Правый берег – ул. Димитрова, 1/1, офис 102
Левый берег – ул. Блюхера, 65
Тел.: 8-903-900-38-55
@vmeste_nsk_an