Почему так происходит? По моему мнению, чаще всего это происходит, потому что подрядчики практически не пользуются инструментом приостановления работ - в силу «дружеских» отношений подрядчика в лице прорабов и заказчика в лице технадзора, или по причине легкомыслия менеджмента подрядчика.
Законом предусмотрено такое поведение заказчика (обязательство), именуемое встречным, при котором подрядчик может либо не приступать к выполнению работ, либо приостановить их, тем самым сместив сроки начала и окончания работ. Кроме случаев, установленных законом, стороны сами в договоре могут определить, какое поведение должно быть встречным - то есть предусмотреть то, что не предусмотрено в законе по умолчанию.
К примеру, по общему правилу выплата аванса подрядчику не предусмотрена законом как встречное обязательство, поэтому подрядчик, нарушивший сроки выполнения работ, не имеет права ссылаться на неисполнение заказчиком своих обязательств по перечислению аванса. А ведь подрядчику нужны деньги - на выплату зарплаты, приобретение материалов и так далее. Но определите обязанность заказчика выплатить аванс как встречное обязательство, наделите подрядчика правом ожидать аванса и не приступать к работе, и это поможет в будущем выстроить сильную защиту (в том случае если заказчик решит «наказать» подрядчика неустойкой за срыв окончания работы).
Но не следует думать, что наличие в тексте договора такого условия автоматически спасает подрядчика. Нет. Законодательство и судебная практика наделяет подрядчика такой специфической чертой, как профессионализм, и через эту специфику требует от подрядчика активности при наличии каких-либо обстоятельств, затрудняющих выполнение работ.
Подрядчик обязан предупреждать заказчика буквально обо всём, что затрудняет выполнение работ: о неисполнении заказчиком обязательств по оплате аванса, о непредоставлении заказчиком исходной документации, затруднениях с допуском на стройплощадку, несогласованностью действий параллельных исполнителей. И предупреждать подрядчик должен так, чтобы у него остались доказательства.
“Хочешь мира – готовься к войне” - старая, как мир, но не теряющая своей актуальности поговорка. Набирайте доказательства в процессе выполнения работ: направляйте письма, вызывайте на приемку скрытых работ, фиксируйте все, что можно и нельзя. Сегодня цифровые технологии позволяют направлять информацию откуда угодно, как угодно и куда угодно.
Для упрощения процесса обмена документами (направление актов, запросов, уведомлений о приостановлении работ, об окончании, о приглашении на приемку работ и т. д.) я рекомендую предусматривать в договоре альтернативный бумажному электронный способ обмена. Достаточно указать в договоре электронные адреса и вменить в обязанность контрагента осуществлять систематическую проверку поступающей информации.
Помните, любой договор должен быть не столько большим и подробным, сколько понятным, исполнимым и купирующим возможные злоупотребления со стороны контрагента.
И тут вам, как никто другой, нужен искушенный в таких вопросах консультант.
г. Новосибирск
8-913-890-66-16