Каким для вашей компании был 2022 год?
– Наши результаты выглядят несколько лучше рынка в целом, однако 2021 год сложно назвать легким и комфортным. Все риски, связанные с окончательным переходом на проектное финансирование, проявились в полной мере. Рост цен на строительные материалы, снижение доходов россиян, - все эти факторы стали вызовами для участников региональных строительных рынков. Меня радует, что компания «Новосибирский квартал» продолжает успешно развиваться в этот непростой период: суммарно наша группа компаний построила в 2021 году в Новосибирске и Барнауле более 220 000 квадратных метров жилья. Это солидный результат, свидетельствующий о правильной стратегии развития компании.
В минувшем году мы продолжили работу над качеством наших проектов: усилили инфраструктурные решения, улучшили квартирографию, начали применять новые фасадные решения. В конце 2021 года мы досрочно ввели в эксплуатацию наш знаковый объект «Дом на Дачной», а затем открыли новый офис компании в этом здании. Также продолжается строительство наших флагманских проектов на территории Новосибирской области – микрорайона «Фламинго» и жилого комплекса «Кольца». Объемы приличные, экономика по объектам хорошая, поэтому, несмотря на то, что легким этот период не назовешь, результаты радуют.
Какие тенденции сегодня набирают силу и будут влиять на строительный рынок в 2022 году?
– Мы входим в совершенно новый рынок – с новыми правилами, игроками, новыми факторами роста и падения. Освоиться в нем, сохранить свою долю, нащупать меняющиеся запросы покупателя, - я смотрю на этот процесс, как на интересную задачу. По натуре я боец, мне нравится работать в сложных условиях. И команда наша, кстати, тоже с похожим характером: в трудные периоды полное сплочение, объединение усилий, помощь и взаимовыручка. Иногда высокотехнологичные гиганты при первых же трудностях начинают сыпаться, как карточные домики, а у нас кипит работа и есть полная уверенность в способности преодолеть любой кризис.
Если говорить о трендах, то есть стойкое ощущение, что в этом году мы увидим колебания рынка. Пока ни один эксперт не возьмется с точностью предположить, какой именно будет ситуация, но девелоперы и застройщики работают над укреплением позиций. Важно, что все переменные находятся вне зоны нашего контроля: изменения законодательства, пандемия, макроэкономика, экономическая ситуация внутри страны. Мы вынуждены быть очень гибкими, наращивать скорость реакции, – для строительной сферы, когда-то считавшейся консервативной и инертной, это интересный период.
Барнаульскую строительную компанию «Жилищная инициатива», которая является прародителем «Новосибирского квартала», ваш отец основал в период острого кризиса 1998 года. Вы обсуждали с ним, что было самым сложным для застройщиков в тот кризис?
- Я была в тот период еще маленькой, но отлично помню его уверенность в том, что нет никаких неразрешимых вопросов. Вы правы, преодоление любых негативных обстоятельств зашито в ДНК нашей компании. Каждый кризис становится для нас трамплином для выхода на новый уровень. «Новосибирскому кварталу» на 2022 год поставлены серьезные задачи. Коллектив настроен на методичную, кропотливую работу.
Что происходит с ценами на стройматериалы?
– Это больная тема для любого застройщика. Экономика проектов сегодня рассчитывается до копейки, банк хочет гарантий, а цены растут! В 2021 году мы видели примеры ошеломительные. Думаю, не нужно объяснять, что застройщики этому росту совершенно не рады. В итоге, повышение ложится на плечи наших покупателей. Цены на квартиры за прошедший год поднимались несколько раз. Причины я отчасти уже назвала – переход на проектное финансирование и общая экономическая ситуация в мире и в стране. В частности, цены на металл – это чистая макроэкономика.
За месяц до 2022 года компания «Новосибирский квартал» сдала знаковый проект - «Дом на Дачной». Вы говорили, что это первый шаг компании к строительству серьезных объектов непосредственно в Столице Сибири. Насколько этот опыт удачен?
– Мы довольны результатом, причем и качеством объекта, и экономическим эффектом. «Новосибирский квартал» построил хороший, красивый дом в центре города с подземной парковкой. Мы показали, что вполне состоялись как строительная организация и готовы работать на территории города. Сегодня в «Доме на Дачной» располагается офис нашей компании в Новосибирске. Основной объем квартир продан, осталось несколько больших полногабаритных «трёшек». Для кого-то это отличный шанс купить отличную квартиру в хорошем месте по вполне комфортной цене.
Когда в завершающую стадию войдет ваш крупный проект «Фламинго»?
- К счастью, там нам еще строить и строить. Мы купили в данной локации огромный участок земли, и на момент покупки даже сомневались в правильности этого решения. Однако сейчас понимаем, каким верным и стратегически грамотным было это решение. Сегодня он застроен нами примерно на 70%, то есть в пятилетней перспективе мы будем работать на этой площадке. Проект вошел в приятную для любого застройщика стадию, когда продукт становится узнаваемым на рынке, получает хорошую обратную связь, и продажи совершаются легко, без проблем. Похожая ситуация с Краснообском, где мы возводим жилой комплекс «Кольца». Локация настолько привлекательна для покупателей, обладает таким мощным потенциалом, что мы связываем с ней свои дальнейшие планы.
Чего вы ждете от 2022 года?
- Новых возможностей! Их я желаю и всем новосибирцам. Можно бесконечно возлагать ответственность за то, что происходит в твоей жизни, на правительство, вирусы, плохую погоду, но, в конечном счете, только мы решаем, какие дома построятся в результате нашей активности. Я понимаю, что в 2022 году мы будем много с вдохновением работать. И пусть плоды наших усилий радуют новосибирцев – вот то, чего я по-настоящему хочу.