Новосибирский квартал: анатомия современной жилой экосистемы

Расходы на жилищное строительство неуклонно увеличиваются, а потребительские ожидания усложняются с каждым годом. В таких условиях стабильные результаты показывают те девелоперы, которые формируют решения с фокусом на средовое качество, инфраструктурную насыщенность и бытовой комфорт. О принципах, определяющих облик новых жилых районов, и критериях современного семейного выбора – директор компании «Новосибирский квартал» Иван Завьялов.

—Как вы характеризуете изменения покупательских предпочтений и каким образом «Новосибирский квартал» адаптируется к трансформирующимся ожиданиям аудитории?

Определенно, мы фиксируем кардинальную перестройку природы спроса на недвижимость. Если пару лет назад определяющим критерием для основной массы покупателей выступала цена за квадратный метр, сегодня превалирует потребность в качественной среде, защищенности, развитой инфраструктуре и комфортном стиле жизни. Покупатели начали воспринимать недвижимость как долгосрочную жизненную платформу для всей семьи — с упором на транспортную связанность, образовательные и спортивные объекты, обустройство придомовых зон, присутствие мест для социализации и отдыха.

Это, конечно, предполагает системный подход к планированию каждого жилого комплекса. В «Новосибирском квартале» мы не замыкаемся на возведении домов, а формируем целостную среду: логичная навигация, защищенные от автотранспорта дворы, инновационные детские зоны, функциональные бизнес-пространства. Например, в рамках проекта PEGAS мы пытаемся предвосхитить нужды будущих резидентов на годы вперед и внедряем решения, которые сохранят актуальность и в следующем десятилетии.

— Представьте проект ЖК PEGAS. Какими особенностями он выделяется среди конкурентов?

PEGAS — это жилая система, которая под слоганом «Город дает возможности, Пегас дарит крылья» ставит во главу угла транспортную доступность и инфраструктурную плотность. Километр до станции метро «Березовая роща» — исключительное преимущество для нашего города. До ТЦ «Аура» всего три километра, в окружении — парковые зоны, образовательные учреждения, дошкольные заведения.

Мы изначально планировали PEGAS таким образом, чтобы родители не озадачивались логистическими вопросами, а все востребованные сервисы находились в шаговой доступности. Квартира здесь — не просто капиталовложение, но и подлинный комфорт, обеспеченный благодаря «правильному» окружению.

Особенностью PEGAS станет закрытый двор с видеонаблюдением и системой распознавания автомобилей на въезде, подземные и периметральные парковки, зарядные станции для электромобилей. Видовые верхние этажи оборудованы террасами для садоводства, йоги и барбекю.

Территория грамотно зонирована: разделение на тихий и активный дворы позволит детским играм и спорту не нарушать покой отдыхающих. Безопасные развивающие детские площадки спроектированы с учетом возраста юных жителей. Предусмотрены лобби для встреч и коворкинг, воркаут-площадки, колясочные, лапомойки и хранилища для велосипедов и санок. Круглогодичный ландшафтный дизайн обеспечивает эстетичный вид двора даже в зимний период.

Для современных покупателей принципиальна комплексность предложения: подземные гаражи, торговые точки, кафе, услуги у дома — при этом возможность прогулок в зеленом дворе. Мы говорим, что PEGAS создан для окрыленных мечтой.

— В каких направлениях вы прогнозируете главные векторы эволюции городской жилой среды в горизонте 5–10 лет?

В процессе аналитических исследований на стадии проектирования ЖК PEGAS мы установили, что современная городская среда эволюционирует в направлении мультифункциональности и предельной автономности каждого микрорайона. Особенно востребованы покупателями концепции безавтомобильных дворов, разветвленная велосипедная и пешеходная сети, многоуровневое ландшафтное озеленение различных форматов, адаптивная система общественных пространств для всех возрастных категорий.

Дополнительно все большую динамику приобретает интеграция «интеллектуальных» цифровых технологий: системы управления доступом, энергосберегающее освещение, технологичные коворкинги для дистанционной работы, сервисы оперативного взаимодействия между управляющими организациями и жителями. В проекте PEGAS мы учитываем все перечисленные тенденции. Застройщики, инвестирующие в подобные интегрированные функции, будут создавать премиальность не только через архитектурные решения, но и через образ жизни, который обеспечивает проект.

— Какие стратегические подходы дают возможность «Новосибирскому кварталу» не только процветать на региональном рынке, но и устанавливать новые стандарты городского девелопмента для всего региона?

Прежде всего, ключевым принципом для нас стала опережающая деятельность — мы скрупулезно изучаем демографические, экономические и урбанистические тенденции. Каждая новая инициатива стартует с исследования жизненных сценариев, которые будут максимально востребованы через 3, 5, 10 лет. Во-вторых, мы энергично развиваем партнерские отношения с муниципальными структурами и экспертными сообществами — это способствует интеграции передовых мировых практик в региональный контекст. Третье стратегическое направление — применение многоуровневой системы обратной связи с жителями. Все это способствует оперативному реагированию на возникающие вызовы, а также совершенствованию продукта.

— В настоящее время «Новосибирский квартал» — это не только жилье в традиционном понимании. Проект курортных апартаментов Rezalta в Белокурихе демонстрирует спрос, несмотря на общее ослабление активности на рынке. В чем заключаются его сильные стороны?

Rezalta — это не просто курортная недвижимость, это полноценная инвестиционная платформа в Белокурихе. С момента запуска проект формируется как привлекательный для инвестора актив: установлены партнерские отношения с федеральным гостиничным оператором, заключены соглашения с ведущими туроператорами страны. Апартаменты поставляются с готовой отделкой «под ключ», что исключает временные затраты на ремонтные работы. Включены спа-услуги, медицинские и велнес-программы, обеспечена круглогодичная загрузка. Это продуманный, профессионально управляемый инструмент получения дохода, а не спонтанная сдача в аренду. Инвестор получает предсказуемую прибыль и не полагается на случайность — все процессы прозрачны.

— Наряду с ЖК PEGAS наблюдается активное продвижение ваших флагманских проектов — ЖК «Фламинго» и ЖК «Кольца». Насколько эффективно поддерживается покупательский интерес к этим объектам?

«Фламинго» представляет собой в первую очередь подлинный семейный микрорайон. Малоэтажная застройка, современные лифтовые системы, качественная отделка в каждой квартире. Принципиально важно, чтобы новоселы въезжали в готовое жилье и не задумываются о ремонтных работах. Дворовые пространства насыщены детскими площадками, спортивной инфраструктурой, все необходимое находится поблизости: родители безопасно отпускают детей на прогулки, а сами могут воспользоваться местным фитнес-центром.

Жилой комплекс динамично развивается: завершается строительство школы, начинает строиться детский сад. Для покупателей «Фламинго» — это сформированная среда и дружественное сообщество, где хочется провести долгие годы. Соотношение стоимости, качества и инфраструктуры выстроено таким образом, чтобы семьи ощущали максимальную гармонию. Принимая во внимание данные факторы, покупатели высоко ценят проект, и мы поддерживаем плановые объемы реализации.

Что касается ЖК «Кольца», у него есть собственная региональная целевая аудитория, которая искренне увлечена проектом. Он создавался с концепцией урбанистической жизни на природе: отсутствует мегаполисный шум, при этом сохраняются все городские удобства. Мы гордимся ландшафтным дизайном: зеленые аллеи, площадки, велосипедные дорожки — здесь пространство действительно объединяет людей. Фасады выполнены не в монотонной манере, а яркие, очень «живые». Комплекс адаптирован для различных категорий: семей с детьми, взрослых пар, молодых людей будущего. В «Кольцах» можно обрести свой жизненный уклад уже сегодня, и этот жилой комплекс полностью удовлетворяет потребности современных покупателей.

— Как трансформируются принципы девелопмента с появлением новых категорий покупателей?

Все большую роль для наших клиентов играет содержательность их будущего дома: насколько он функционален, защищен, как решает вопросы досуга, транспорта, спорта. Потребитель все чаще выбирает не стены, а концепцию и стиль жизни. Поэтому мы делаем ставку на комплексные продукты — такие, где квартира становится лишь входной точкой в целую экосистему заботы о жителе. Сегодня это уже не привилегия, а новая реальность. Тот, кто распознает эти тренды раньше, становится лидером рынка и устанавливает новые стандарты.