Инна Валерьевна, какие тенденции можно наблюдать на рынке недвижимости в премиум-сегменте?
– За последний год спрос на элитную недвижимость взлетел и продолжает расти. В частности, это касается загородной недвижимости: летом все хотят перебраться на природу, а в Новосибирске достойных предложений не так много. Тем не менее рынок старается отвечать растущей потребности в элитном жилье. Это видно по застройщикам, которые продолжают возводить дома премиум и бизнес-класса.
Высокий спрос на качественное жильё подкрепляется доступной ипотекой. Сейчас банки идут навстречу клиентам, которые хотят приобрести в кредит землю или загородный дом, чего раньше не было. Пересмотрев свою политику, они стали охотнее давать большие суммы ипотечных кредитов под элитные объекты. «Газпромбанк», «Сбербанк», «Абсолют банк», «Альфа-Банк» – основные банки, готовые рассмотреть такие предложения.
В целом, во всех крупных городах квартиры и дома премиум-сегмента отлично продаются, несмотря на то, что стоимость жилья стабильно растёт.
Стоит ли рассматривать недвижимость премиум-сегмента как инвестиционный объект?
– Инвестиционная составляющая сохраняется, если приобретать жильё на этапе строительства. Такие объекты нужно отслеживать и желательно покупать по записи до начала активных продаж. На этапе сдачи меньше рисков, но и цена максимальная. Но всё же элитная недвижимость – это покупка для собственного комфорта, когда хочешь создать лучшие условия для себя и своей семьи.
Если интересуют инвестиционные вложения, то, вероятно, имеет смысл рассмотреть такой вариант: приобрести земельные участки, построить коттеджи и сдавать их в аренду. Во-первых, сейчас набирает силу внутренний туризм. Во-вторых, люди готовы снимать на всё лето комфортное жильё за городом и платить за это хорошие деньги. В настоящее время рынок аренды по элитным домам очень маленький, предложений практически нет.
В продаже много новой нарезки земли, где уже подведены коммуникации. Не везде есть центральная канализация, но газифицирована уже большая часть области. Естественно, свежие участки находятся под Новосибирском, потому что в черте города – в Заельцовском районе или вблизи Обского водохранилища – уже всё занято. Но и на новую нарезку цены будут только расти. Нужно понимать, что территория, приближенная к городу, на которой есть лес или водоём, весьма ограничена.
Если говорить о квартирах, на какие объекты стоит обратить особое внимание?
– Каждый комплекс имеет свои преимущества. Выбор зависит только от желаний покупателя. Одному человеку нравится городская жизнь и высотки, поэтому он может выбрать жильё в центре. Другой больше ценит уединение и природу. Ему больше подойдёт малоэтажное строительство за городом. Между этими двумя вариантами существует компромисс: многоэтажные дома премиум-класса вблизи леса или пляжа. Отличное решение для тех, кто хочет наслаждаться плюсами загородной жизни, но ещё не готов жить в коттедже.
Сейчас много интересных предложений и в центре города, и на Большевистской, и на Кирова. Активно застраивают промзону за площадью Калинина. Там не все дома элитные, но в целом получится очень интересное место – комплексная застройка с парками, придомовыми территориями, парковочными местами. Обычно, глядя на стройку, людям сложно представить, за что на самом деле они платят деньги. Задача наших специалистов объяснить и помочь сделать правильный выбор, чтобы в дальнейшем человек получал настоящее удовольствие и абсолютный комфорт от своего приобретения.