Какие обычно возникают ассоциации при упоминании частной усадьбы? Мой дом – моя крепость? Всё верно. Так и было ещё в 90-х годах: стремились построить монументальное строение с забором из кирпича на века. Вкладывали в него все свои деньги. Затем содержание стоило целое состояние. Ваши дети теперь живут в этом «родовое поместье»? Или может быть вы сами поселились у своих родителей? Участь таких домов сегодня – ветшать и годами ждать покупателя. Несмотря на то, что рыночная стоимость даже примерно не покрывает всех затрат.
Михаил Крупницкий, директор компании «У`дачный дом» создал производство экологичных, легких, надежных, каркасных СИП-панелей и стал весомым игроком в области индивидуального жилого строительства. Ему удалось максимально снизить себестоимость возведения частного дома при сохранении всех потребительских свойств. Поэтому предлагает конкурентную цену.
Мы встретились с застройщиком в главном офисе, где наглядно представлены все строительные, инженерные решения.
Михаил, из какой сферы вы пришли в производство и строительство?
- Изначально я был «продажником» с профильным образованием. Про таких говорят – может делать деньги из воздуха. Всё началось в 2011 году с личного запроса: я искал возможность купить новое, просторное жильё для своей семьи. Как и все, обратился в банк за ипотекой, чтобы купить квартиру. Увидел график платежей, суммы, которые предстояло выплачивать ежемесячно, и пришёл в тихий ужас. Понял, нужно хотя бы попытаться снизить стоимость своего будущего жилья.
Изучал варианты, остановился на строительстве частных домов. Кирпич отмел в сторону сразу из-за своей дороговизны. Перебрал огромное количество технологий: искал, чтобы было качественно, быстро, красиво и недорого. Постепенно углублялся во все процессы, так родилась идея бизнеса.
На просторах интернета нашел канадскую технологию СИП-панелей, основанную на каркасе. Создали своё производство. Через несколько лет построили первый дом полностью из собственных материалов.
Не всё шло гладко: возникали сложности с продажами, проектированием. В 2019 году и вовсе случилось ЧП, которое повлияло на дальнейшую судьбу нашей компании. Мы строили дом на продажу из собственных материалов. Он был готов на 90%. Однажды рано утром мне звонят и говорят, что дом сгорел. Это был страшный шок. Я в его строительство вложил все свои заработанные деньги. Вообще не понимал, что делать. А с другой стороны, понимал, что есть два пути: либо вверх, либо вниз. Если сломаюсь сейчас, то уже не встану – падение продолжится. Выбрал движение вверх. Ситуация постепенно выправилась, появился новый вектор развития, завязались новые бизнес-знакомства.
Прошло полтора года, ночью снова звонок - горит моё производство. На такси помчался смотреть, как пожарные тушат дело всей моей жизни. Но второй удар судьбы перенёс спокойнее, потому что из первого извлёк уроки. Один из них – «нельзя держать все яйца в одной корзине». Поэтому убытки были, но у меня остались средства, чтобы заново закупить оборудование, снять в аренду новое помещение и запустить производство.
В процессе развития компании каждый этап «пропускал» через себя. Даже научился работать в программе трёхмерного проектирования. Сегодня мы можем построить практически любой дом по любым пожеланиям клиента.
С индивидуальными проектами не бывает проблем в части узаконивания?
- Вообще никаких проблем, как и с домами. Я горд тем, что мы начинали «на коленке», а теперь это современное, высокотехнологичное производство.
С оборотными средствами мне помогли родители, за что я им очень благодарен. Они согласились продать свой дом, поддерживали другие финансовые «авантюры», чтобы появились деньги на бизнес. Затем я построил им новый, просторный, красивый дом, конечно же, из наших СИП-панелей. Родители в нём живут до сих пор: дом «ведёт себя» великолепно.
Сегодня в нашей компании собственный отдел продаж. «У`дачный дом» входит в пул надёжных застройщиков по версии ведущих агентств недвижимости. Также у нас работает проектный отдел, отдел развития, производство. Непосредственно с заказчиками общаются представители отдела сопровождения. Мы создали для каждого клиента виртуальный личный кабинет, где информируем о ходе строительства. По завершению работ менеджеры вместе с клиентом принимают сданный объект – с ленточкой, подарками, отчетом в социальных сетях.
Сколько сейчас одновременно строится у вас домов?
- Более 60-ти. География – от Заельцовского района до поселка Ленинское. Строим на земельных участках заказчиков. Предлагаем для покупки свои собственные участки в коттеджном поселке «Гармония».
Ставим дома на сваях, поэтому рельеф, перепад высот не имеют значения. Как-то работали на одном участке, где перепад высот составил порядка 3-х метров, и ничего – дом безопасно, надёжно встал на своё место.
С клиентами работаем в режиме «одного окна»: и землю для строительства подберём, и проектирование сделаем, и поможем с ипотечными решениями. Строительство по индивидуальным или типовым проектам. Вторые, конечно, дешевле и быстрее в сборке. Хотя бы потому, что на складе всегда есть несколько уже раскроенных типовых домокомплектов. Эти проекты проверены временем, оптимально раскроены на производстве.
Стоимость дома «под ключ»?
- Типовой барнхаус площадью 141 квадратный метр – порядка 3 740 000 рублей.
Уровень расходов на коммунальные услуги?
- Наши дома полностью на электричестве, включая отопление, вентиляцию. Площадь порядка 70-ти квадратных метров (по типу 3-комнатной студии с двумя комнатами и кухней-гостиной) обойдётся зимой в 5-6 тысяч рублей ежемесячно. С тёплым полом дороже - 10-12 тысяч рублей.
Насколько быстро строите дома?
- В течение одного дня домокомплект готов на производстве – в виде раскроенных деталей.
Ещё один день на монтаж свай. Собрать стандартный дом, например, по проекту «Ника-1», «Ника-2» - от 10 до 17 дней, в зависимости от погодных условий, опыта бригады. На сборке домов одновременно работает порядка 13-и бригад.
Получается, за лето можно возвести дом и успеть переехать?
- Верно. Хотя мы строим круглый год, за исключением экстремально минусовых температур, которые являются противопоказанием для возведения СИП-панелей. Так как в сборке участвуют мокрые процессы.
В каком виде сдаёте дом? Внутренняя отделка?
- По типу вайт-боксов (white box) с первичной отделкой, стяжкой пола, коммуникациями, хорошими окнами и качественными входными дверями. Если проектом предусмотрены тёплые полы, то ещё и их монтаж.
Важно, что наши клиенты получают дом, полностью готовый снаружи. Можно переезжать и завершать внутреннюю отделку.
Все проекты – современные, красивые, с верандой, панорамными окнами. Мы стараемся делать так, чтобы, уходя из своего дома, вы всегда с гордостью на него оглянулись.
Всё о СИП-панелях – качество, безопасность, долговечность - смотрите в социальных сетях
СИП-панель (от англ. Structural insulated Panel (SIP) — структурно-изоляционная панель) состоит из трёх слоёв по принципу сэндвича. Ориентированно-стружечные плиты из натуральных деревянных щепок (ОСП) с утеплителем в виде пенополистирола.