Для многих девелоперских компаний День строителя – важный профессиональный праздник, своего рода рубеж, когда оцениваются результаты текущего года и то, какие горизонты открываются перед отраслью. В преддверии Дня строителя-2023 почетный строитель России, основатель и руководитель компаний «Новосибирский квартал» и «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов рассказал об успехах и сложностях на рынке новостроек, а также поделился планами своей команды.
25 лет на одном языке с клиентами
- Этот год для нашей группы компаний стал особенным. 25 лет исполнилось «Жилищной инициативе» - огромной корневой барнаульской компании, с которой связана вся моя жизнь. «Новосибирскому кварталу» - нашему молодому новосибирскому ответвлению – в этом году 15! И, конечно, День строителя мы будем праздновать, осознавая, как много мы вкладываем души, времени и сил в свое дело жизни.
Стройка – это, несомненно, важный элемент в жизни государства и его граждан. Во-первых, это драйвер российской экономики. Именно строительная отрасль активно помогает экономике страны в борьбе с кризисом. Во-вторых, огромной заслугой строительной отрасли я считаю тот факт, что стройка перешла на новую схему с эскроу-счетами. Это стало инструментом исполнения обязательств для застройщиков. Непростой переход, во многом изменивший ценовую политику компаний, расклад сил на рынке и рычаги влияния на застройщиков, можно считать завершенным. Не буду оценивать последствия, но клиент действительно может быть уверен сегодня в безопасности своих инвестиций. И третий важный момент: государство продолжает поддерживать рынок новостроек. Хотелось бы, чтобы этот процесс шёл ещё интенсивнее, а кредитные ставки оставались доступными для людей. Это будет стимулировать и покупку новых квартир, и строительство жилья в целом.
Для нас особенно важно, что мы на одной волне с нашими инвесторами. Строительство жилья – одна из немногих отраслей, где так ощутим нематериальный бонус от работы. Как бы пафосно это ни звучало, мы созидаем! На долгие годы даём людям тёплые и уютные дома. В День строителя мы говорим именно о том, какую глубокую миссию реализует наша компания.
2023 год - результаты и прогнозы
- В этом году мы продуктивно и вдохновенно работаем и, несмотря на сложности рынка, сохраняем запланированные объёмы и темпы строительства. В целом, сокращение спроса я оцениваю в 15%, при этом позиция покупателя из выжидательной постепенно трансформируется в активную. Сознание инвесторов сейчас проходит стадию перестройки: перестали работать прежние сценарии, когда квартиры покупали очень дёшево на стадии котлована. Проектное финансирование стабилизировало цены, и они остаются примерно на одном уровне на всем сроке реализации проекта. Многие инвесторы ждали глобального отката цен после ралли 2021 года, но сегодня очевидно, что спада не будет, для него просто нет предпосылок.
Если говорить о прогнозах, то я бы не обольщался словами аналитиков о затоваривании рынка. Давайте смотреть глубже на ситуацию с земельными участками. Разрешений на строительство выдаётся в несколько раз меньше, чем в предыдущие годы. Процесс выделения земельных участков явно нуждается в оптимизации. Аукционы убивают всё живое! Невероятные цены на землю ложатся на плечи людей. А иногда застройщики и вовсе вынуждены скупать участки у частных продавцов и затем с огромными проблемами менять их статусы. Приведу одну только цифру: около 3 лет проходит от стадии оформления участка до начала строительства. На мой взгляд, бюрократии должно быть меньше, а заранее созданный банк земельных участков серьезно бы продвинул отрасль вперед.
Наши флагманские проекты
- Мы умеем строить, и у «Новосибирского квартала» свои преимущества и ценности. Особенную любовь новосибирцев завоевал наш проект «Фламинго». Кстати, его мы возводим без проектного финансирования, поэтому во «Фламинго» продаются только готовые квартиры. Совсем недавно мы внедрили отделку, и, оказалось, это очень важно для нашего инвестора – иметь возможность въехать в отремонтированную квартиру и не тратить лишних денег. Помню, когда мы брались за эту локацию, многие удивлялись и сомневались в её популярности. Но когда создаёшь продукт, который учитывает до мельчайших нюансов потребности целевой аудитории, клиент голосует рублем. «Фламинго» мы позиционируем как территорию добрососедства и многое делаем для создания этой атмосферы: десятки детских и спортивных площадок, торговый центр, кафе, спортзал, огромная благоустроенная территория. А уж когда мы проводим районные праздники, сбегается вся округа!
Другой проект - жилой комплекс «Кольца» — это, в первую очередь, прекрасная локация. Я сам нежно люблю Краснообск с его особенным микроклиматом научного городка. В «Кольцах» мы также тщательно поработали с продуктом: функциональные планировки, красивые фасады с большим объёмом остекления, улучшенная спортивная инфраструктура. Огромное внимание уделяем благоустройству и озеленению. В рамках этого проекта мы планируем сдать ещё 6 домов в течение 2-3 лет.
Ну и, конечно, «КУБА»! Новый замысел, новая локация, новая энергия. Очень скоро мы начнем осваивать участок в Первомайском районе площадью более 8 гектаров на берегу реки. Сейчас мы занимаемся проектированием первых домов, и я хочу подчеркнуть, что это будет любимое и востребованное сегодня рынком малоэтажное строительство. Этот тренд набирает силу по всей стране, пандемия только усилила желание людей уехать из каменных джунглей. Мы чувствуем, что рынок движется в эту сторону и следуем уверенно в эту тенденцию, поскольку это именно то, в чём мы сильны – в создании уютных малоэтажных микрорайонов с особенным тёплым микроклиматом. «КУБА» будет именно такой!
В 2023 году мы также начали смотреть в сторону новых рынков, и сейчас активно обсуждаем возможность участия нашей компании в проектах в Белокурихе и Горно-Алтайске. Нужно ли говорить, насколько сейчас популярно это направление с точки зрения внутреннего туризма? Потребность в жилье возникла острая, а поскольку большая часть мощностей нашей компании сосредоточена в Барнауле, мы прекрасно знаем этот рынок, его потребности и уверенно идем в эту перспективу.
Наша гордость - команда
- Наша компания за многолетнюю историю пережила немало кризисов. Я уже много раз говорил: работа в сложных условиях для нас норма. Сегодняшний кризис – геополитический, глубокий и внезапный. Роль лидера в такой ситуации особенно важна. Я на протяжении всех этих лет создавал мощный, профессиональный, дружный коллектив. Сейчас это более тысячи человек. Руководитель отвечает за людей, за их жизнь, за состояние компании и результаты деятельности. Моя задача – обеспечивать стабильность команды и исполнение всех обязательств перед заказчиками и инвесторами. Меня радует, что коллектив стал настоящей опорой во всех процессах.
Мы не перестраивали планы и не изменили ни одной стратегической цели. «Жилищная инициатива» и «Новосибирский квартал» – сильные и финансово устойчивые компании. За всё время своего существования мы никогда не нарушали обязательств по срокам ввода объектов в эксплуатацию. Подводя итоги, могу сказать, что поработали мы хорошо. Почему не отлично? Потому что себя мы стараемся не перехваливать, чтобы иметь возможность для постоянного улучшения потенциала!
ПОЗДРАВЛЕНИЕ
Дорогие новосибирцы, коллеги и партнеры! Искренне поздравляю всех профессионалов строительной отрасли с праздником! Пусть у вас будут силы и энергия на по-настоящему важные, добрые дела, и чтобы никакие кризисы не помешали вашей работе. Мы с вами строим для людей, создаем дома, в которых с ними произойдут лучшие события. Желаю всем нам на этом пути добиваться лучших решений, делать своё дело достойно и с гордостью смотреть на реализованные проекты.
Любви, тепла и здоровья вашим семьям!
25 лет на одном языке с клиентами
- Этот год для нашей группы компаний стал особенным. 25 лет исполнилось «Жилищной инициативе» - огромной корневой барнаульской компании, с которой связана вся моя жизнь. «Новосибирскому кварталу» - нашему молодому новосибирскому ответвлению – в этом году 15! И, конечно, День строителя мы будем праздновать, осознавая, как много мы вкладываем души, времени и сил в свое дело жизни.
Стройка – это, несомненно, важный элемент в жизни государства и его граждан. Во-первых, это драйвер российской экономики. Именно строительная отрасль активно помогает экономике страны в борьбе с кризисом. Во-вторых, огромной заслугой строительной отрасли я считаю тот факт, что стройка перешла на новую схему с эскроу-счетами. Это стало инструментом исполнения обязательств для застройщиков. Непростой переход, во многом изменивший ценовую политику компаний, расклад сил на рынке и рычаги влияния на застройщиков, можно считать завершенным. Не буду оценивать последствия, но клиент действительно может быть уверен сегодня в безопасности своих инвестиций. И третий важный момент: государство продолжает поддерживать рынок новостроек. Хотелось бы, чтобы этот процесс шёл ещё интенсивнее, а кредитные ставки оставались доступными для людей. Это будет стимулировать и покупку новых квартир, и строительство жилья в целом.
Для нас особенно важно, что мы на одной волне с нашими инвесторами. Строительство жилья – одна из немногих отраслей, где так ощутим нематериальный бонус от работы. Как бы пафосно это ни звучало, мы созидаем! На долгие годы даём людям тёплые и уютные дома. В День строителя мы говорим именно о том, какую глубокую миссию реализует наша компания.
2023 год - результаты и прогнозы
- В этом году мы продуктивно и вдохновенно работаем и, несмотря на сложности рынка, сохраняем запланированные объёмы и темпы строительства. В целом, сокращение спроса я оцениваю в 15%, при этом позиция покупателя из выжидательной постепенно трансформируется в активную. Сознание инвесторов сейчас проходит стадию перестройки: перестали работать прежние сценарии, когда квартиры покупали очень дёшево на стадии котлована. Проектное финансирование стабилизировало цены, и они остаются примерно на одном уровне на всем сроке реализации проекта. Многие инвесторы ждали глобального отката цен после ралли 2021 года, но сегодня очевидно, что спада не будет, для него просто нет предпосылок.
Если говорить о прогнозах, то я бы не обольщался словами аналитиков о затоваривании рынка. Давайте смотреть глубже на ситуацию с земельными участками. Разрешений на строительство выдаётся в несколько раз меньше, чем в предыдущие годы. Процесс выделения земельных участков явно нуждается в оптимизации. Аукционы убивают всё живое! Невероятные цены на землю ложатся на плечи людей. А иногда застройщики и вовсе вынуждены скупать участки у частных продавцов и затем с огромными проблемами менять их статусы. Приведу одну только цифру: около 3 лет проходит от стадии оформления участка до начала строительства. На мой взгляд, бюрократии должно быть меньше, а заранее созданный банк земельных участков серьезно бы продвинул отрасль вперед.
Наши флагманские проекты
- Мы умеем строить, и у «Новосибирского квартала» свои преимущества и ценности. Особенную любовь новосибирцев завоевал наш проект «Фламинго». Кстати, его мы возводим без проектного финансирования, поэтому во «Фламинго» продаются только готовые квартиры. Совсем недавно мы внедрили отделку, и, оказалось, это очень важно для нашего инвестора – иметь возможность въехать в отремонтированную квартиру и не тратить лишних денег. Помню, когда мы брались за эту локацию, многие удивлялись и сомневались в её популярности. Но когда создаёшь продукт, который учитывает до мельчайших нюансов потребности целевой аудитории, клиент голосует рублем. «Фламинго» мы позиционируем как территорию добрососедства и многое делаем для создания этой атмосферы: десятки детских и спортивных площадок, торговый центр, кафе, спортзал, огромная благоустроенная территория. А уж когда мы проводим районные праздники, сбегается вся округа!
Другой проект - жилой комплекс «Кольца» — это, в первую очередь, прекрасная локация. Я сам нежно люблю Краснообск с его особенным микроклиматом научного городка. В «Кольцах» мы также тщательно поработали с продуктом: функциональные планировки, красивые фасады с большим объёмом остекления, улучшенная спортивная инфраструктура. Огромное внимание уделяем благоустройству и озеленению. В рамках этого проекта мы планируем сдать ещё 6 домов в течение 2-3 лет.
Ну и, конечно, «КУБА»! Новый замысел, новая локация, новая энергия. Очень скоро мы начнем осваивать участок в Первомайском районе площадью более 8 гектаров на берегу реки. Сейчас мы занимаемся проектированием первых домов, и я хочу подчеркнуть, что это будет любимое и востребованное сегодня рынком малоэтажное строительство. Этот тренд набирает силу по всей стране, пандемия только усилила желание людей уехать из каменных джунглей. Мы чувствуем, что рынок движется в эту сторону и следуем уверенно в эту тенденцию, поскольку это именно то, в чём мы сильны – в создании уютных малоэтажных микрорайонов с особенным тёплым микроклиматом. «КУБА» будет именно такой!
В 2023 году мы также начали смотреть в сторону новых рынков, и сейчас активно обсуждаем возможность участия нашей компании в проектах в Белокурихе и Горно-Алтайске. Нужно ли говорить, насколько сейчас популярно это направление с точки зрения внутреннего туризма? Потребность в жилье возникла острая, а поскольку большая часть мощностей нашей компании сосредоточена в Барнауле, мы прекрасно знаем этот рынок, его потребности и уверенно идем в эту перспективу.
Наша гордость - команда
- Наша компания за многолетнюю историю пережила немало кризисов. Я уже много раз говорил: работа в сложных условиях для нас норма. Сегодняшний кризис – геополитический, глубокий и внезапный. Роль лидера в такой ситуации особенно важна. Я на протяжении всех этих лет создавал мощный, профессиональный, дружный коллектив. Сейчас это более тысячи человек. Руководитель отвечает за людей, за их жизнь, за состояние компании и результаты деятельности. Моя задача – обеспечивать стабильность команды и исполнение всех обязательств перед заказчиками и инвесторами. Меня радует, что коллектив стал настоящей опорой во всех процессах.
Мы не перестраивали планы и не изменили ни одной стратегической цели. «Жилищная инициатива» и «Новосибирский квартал» – сильные и финансово устойчивые компании. За всё время своего существования мы никогда не нарушали обязательств по срокам ввода объектов в эксплуатацию. Подводя итоги, могу сказать, что поработали мы хорошо. Почему не отлично? Потому что себя мы стараемся не перехваливать, чтобы иметь возможность для постоянного улучшения потенциала!
ПОЗДРАВЛЕНИЕ
Дорогие новосибирцы, коллеги и партнеры! Искренне поздравляю всех профессионалов строительной отрасли с праздником! Пусть у вас будут силы и энергия на по-настоящему важные, добрые дела, и чтобы никакие кризисы не помешали вашей работе. Мы с вами строим для людей, создаем дома, в которых с ними произойдут лучшие события. Желаю всем нам на этом пути добиваться лучших решений, делать своё дело достойно и с гордостью смотреть на реализованные проекты.
Любви, тепла и здоровья вашим семьям!